买了车位，要不要交车位管理费？

买了车位，要不要交车位管理费？

为什么

物业费不包含车位管理费

买了车位，要交车位管理费

车都没停，要开始交车位费

今天

把法律依据给大家讲清楚

首先我们要知道车位管理费规范称呼是车位物业服务费或汽车停放费

买了车位一直没用，也要交管理费？

近日有市民反映，自己花钱买的车位一直没用，物业却告知要交车位管理费。这究竟合理吗？

《民法典》第九百四十四条规定：

业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。

物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

也就是说，尽管没有用车位，但物业提供了照明、清洁、排水等日常维护服务，也是要缴纳车位管理费的。

 车位都买了，还要交车位管理费？

很多买了车位的业主不明白，自己花钱买了车位，为什么还要交车位管理费呢？

实际上，不仅小区的公共区域需要人管理，停车位也需要人管理的，车位管理费的构成主要包括以下几点：

1)管理服务人员的费用；

(2)车位、车库的公共设施设备运行、能耗及维护保养费用；

(3)清洁卫生费用；

(4)秩序维护费用；

(5)法定税费等。

位管理费的规范称呼是车位物业服务费（地下车位），或汽车停放费（地面车位）。

汽车停放费包括用于车位、车库的公共设施设备运行能耗及维护、保洁、秩序维护、管理服务人员费用以及法定税费等。

业主虽然购买了地下车位，但地下车库平时管理需要费用，比如清扫卫生、车库照明、通风、秩序维护人员定期巡逻等等。

物业费为什么没包含车位管理费？

居民问，车位和房子同是自己产权，既然已经交了物业费，为何还要再交车位管理费？

物业费和车位物业服务费（汽车停放费）是分开的。

物业费是物业服务企业对管理的小区内的房屋公共建筑及其共用设施设备、绿化、环境卫生和秩序等进行日常维护、养护，以及提供其他与业主生活相关的服务所收取的费用。

由于购买了住房的业主并不一定都购买了停车位。

如果将车位物业服务费（汽车停放费）计入物业费中，那么对没有购买车位的业主是不公平的，所以车位费不包含在物业费里面。

国家发改委、建设部发布的《物业服务收费管理办法》第十一条规定：“物业费一般包括以下部分：

①管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

②物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

③物业管理区域清洁卫生费用；

④物业管理区域绿化养护费用；

⑤物业管理区域秩序维护费用；

⑥办公费用；

⑦物业管理企业固定资产折旧；

⑧物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

⑨经业主同意的其他费用。”

从上述政策可以看出，物业费不包括车位物业服务费（汽车停放费），即物业费不包括俗称的停车费、车位管理费。